詩詠

　　□東方今報記者 邢靜媛
　　充滿風險的二手房交易市場，真可謂步步驚心，稍不留意，就會吃虧上當，張先生買房，房子沒買成，還白白扔了三萬塊錢，你說虧不虧？購房需謹慎。
　　【問一】
　　房子沒買成，錢如何要回來？
　　張先生問：王某在開發商那兒交過定金後，又不打算買房了，便委托中介找到我。溝通中，中介和王某一直說房價是7600元/平方米，王某也出示了相關材料，我就交了一萬塊錢中介費和兩萬塊錢購房定金。但到開發商售樓部簽合同時，發現房子是7740元/平方米，我就拒絕簽合同，並要求退還給中介和王某的三萬塊錢，但中介和王某認為是我拒絕簽合同違約在先，拒絕退還。我該怎麼辦？
　　解答：據天之權律師事務所鄭州分所張少春律師解釋，這個問題關鍵是看房主、中介、買房簽署的三方協議裡面有沒有寫房子的價格。如果三方協議裡面明確寫著房屋是7600/平方米，那麼王某和中介則沒有理由不退還這三萬塊錢，而且還要有一定的賠償。但如果三方協議裡面沒有房屋7600/平方米的協議內容，口頭承諾是沒有法律依據的，那麼這三萬塊錢就要不回來了。
　　提示：張先生因三方協議裡面沒有寫明房子的價格，所以無法要回三萬塊錢。記者在此提醒正在購買二手房的人，三方協議裡面一定要寫明房子的價格，如果三方協議已經簽署，且裡面沒有明確房子價格，只是中介和房主一時的口頭承諾，買主也可在紙上寫上房子價格，並讓房主和中介簽字。
　　【問二】
　　房貸收緊，買主該註意什麼？
　　王女士問：由於年前房貸收緊，去年9月份的二手房，銀行遲遲不放款，而房主又急需現金，我被迫放棄了此次購房。今年，我還想買二手房，該如何避免此類問題再次發生？
　　解答：據21世紀不動產經紀人董先生介紹，年後，房貸依然處於收緊的狀態，買家在落實買賣行為之前，可至貸款的銀行先摸清楚自己的貸款資格，包括首付幾成的條件、享受怎樣的利率等，然後再與房主簽訂合同。而在簽的合同中，也可將房款到賬的時間點儘量留些餘地，不要把時間壓得很緊，避免銀行延遲放款導致自己違約。一鍵分享到【網絡編輯：李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
　　 　　（原標題：房子沒買成 還砸進去三萬塊錢 你說虧不虧）